당신이 토지를 소유하고 있다면, 당신은 얼마나 위와 아래에 있습니까?

당신이 토지를 소유하고 있다면, 당신은 얼마나 위와 아래에 있습니까?

종이에 토지 소유라는 개념은 매우 간단합니다. 돈을 지불하면 대가로 미리 정해진 양의 토지에 자유롭게 접근 할 수 있습니다. 하지만 실제로 얼마나 많은 토지를 소유하고 계십니까? 너는 그 위에 하늘을 가지고 있니? 그 밑에있는 땅은 어때? 거기에서 살 수있는 모든 동물들은 어떨까요? 그것들도 갖고 있니? 이 모든 질문과 그 이상의 내용은 토지를 "소유"한다는 것이 정확히 무엇을 의미하는지 정의합니다. 놀랍게도 많은 답변은 곧 볼 수있는 법적 관점에서 잘 정의되어 있지 않습니다.

(주 : 토지 소유자로서의 권리를 규율하는 법은 특정 국가 나 주 내에서도 위치에 따라 상당히 다르므로 위의 질문에 답하기 위해 노력할 것이며 일반적인 경우에는 미국과 영국.)

무엇보다도, 당신이 소유하고있는 부동산 위의 공기가 얼마나 많은지를 다루겠습니다. 그 특별한 질문은 지난 수년 동안 내가 발견 한 오늘의 토지 소유 또는 구매에 관한 일반적인 질문 중 하나였습니다. 역사적으로 말해서, 당신이 토지를 소유했다면, 지구의 가장 깊은 곳에서부터 하늘까지 모든 것을 토양 위나 아래에 두었습니다. 당신의 재산이 변화하면서 우주에서 거의 무한한 재산을 갖게되었습니다 지구가 회전하고 다양한 천체가 움직이는 것처럼.

이 개념과 관련하여 인기있는 격언은 "Cuius est solum, est usque ad coelum et ad inferos "기본적으로 다음과 같이 번역됩니다. "누구든지 그 흙을 소유하고 있으면, 천국까지 그리고 지옥의 깊이까지 모든 것을 소유 할 수 있습니다.“. 

법적 세계에서이 맥심은 "재산법의 전통적인 출발점"그리고 오늘날 우리가 재산법으로 이해하는 것을 형성하는데 중요한 역할을 한 것으로 간주됩니다. 흥미롭게도 고대의 울리는 성격에도 불구하고 특정한 격언은 13 세기까지 거슬러 올라갈 수 있으며 이탈리아 학자 Accursius의 발명품으로 여겨져왔다. 영국인에게 에드워드 1 세 왕의 요청으로 법을 가르치기 위해 영국에 초청 된 아큐 리우스의 아들 덕분에 맥심이 영어로 나아가고 이후 미국 법이 제정되었다고 일반적으로 추정됩니다.

법원에서 처음 사용 된 것은 1587 년 Bury V Pope 사건에 기인한다.이 기간 동안 다른 건물 소유주의 자연 채광을 차단 한 큰 구조물에 대한 정당화로 인용문이 인용되었다. 당시에는 "빛에 대한 권리"(본질적으로 집에 자연 채광이 흐르지 않는 권리)와 같은 것이 없었기 때문에 구조의 건물은 완전히 합법적이었습니다. 그 땅의 소유주는 그의 땅 위의 공기도 모두 소유했습니다.

오늘날, 격언은 여전히 ​​지침으로 사용됩니다. 그러나 부동산 소유주는 하층에 위치한 육지 위의 영공에 대한 권리 만 가지고 있습니다. 그 경계는 명확하게 표시되어 있지 않습니다. 결국, 그 공기 아래의 땅을 합리적으로 즐길 수있는 충분한 공역을 얻을 수있는 자격이 주어집니다. 그러나 이것이 정확히 무슨 뜻인지는 논쟁의 여지가 있습니다. 예를 들어 하늘이 공공 고속도로로 간주되기 때문에 상업용 비행기에 집안을 비행하지 말라는 요청을 할 수 없습니다. 그러나 토지에 대한 즐거움을 방해하는 경우 귀하의 집을 공중 선회하기 위해 과도한 뉴스 헬리콥터를 기소 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 사례별로 다를 수 있습니다. 그러나 누군가의 땅을 날기 위해 불법 침입을당한 사람들이 벌어지는 사례가있었습니다. 그래서 그것은 미국이나 영국의 법에서는 전례가 아닙니다.

이런 종류의 가장 유명한 사례는 1945 년 토머스 리 커스 비 (Thomas Lee Causby)라는 닭 농부가 미국 정부가 약 83 피트 높이에서 자신의 재산을 상대로 소송을 제기했을 때 발생합니다.이 소음으로 인해 카우스 비의 치킨이 우연히 벽으로 뛰어 들어 사망 할 수 있습니다. Causby는 그의 사건에서 이겼으며 법원은 부동산 소유주가 소유권이 없지만 모든 그들의 육지 위의 공기 중에서, 그들은 오버 헤드를 날아가는 비행기가 그들의 닭을 죽이지 않을 정도로 충분히 자격이 있었다. 진행!

오늘날 영국의 1982 년 민간 항공법 덕분에 사람이 지붕 위에있는 공기의 양은 약 500-1,000 피트이지만 일반적으로 받아 들여지는 공기의 양은 대략적인 정의는 아닙니다. 마찬가지로, 미국은 대법원에 의해 공식적으로 통치 된 적이 없지만, 약 500 피트의 비슷한 평가를 가지고있다.

두 경우 모두 개인용, 상업용 및 각국 정부 소유의 무인 항공기가 널리 보급됨에 따라 곧 변경 될 수 있습니다. 이와 같이 미국 연방 정부는 최근 특히 이러한 유형의 항공기를 수용하기 위해 공역 "공공 고속도로"층을 크게 낮추려하고 있습니다.

그걸로 당신 땅의 땅은 어떨까요? 자, 토지를 소유한다고해서 반드시 자신이 광물 권을 소유하고 있다는 것을 의미하지는 않기 때문에 이것은 다릅니다.요컨대, 토지에 대한 각 광물 권리의 소유자는 잠재적으로 주어진 재산 아래에있을 수있는 물질에 대한 권리가 있으며 토지 및 재산권에 대해 별도로 판매되는 것은 드문 일이 아닙니다. 그리고 과거에 주택 소유주들에 대한 사례가 있었는데, 그들의 집 아래에 엄청난 양의 가스 예금이 있음을 알아 냈습니다. 그들은 권리가없고, 광물 권을 시추 할 권리를 정지시킬 권리가 없습니다. 미네랄 권리를 소유하지 않았다면 그 가스로 인한 손실을 넘어, 때로는 토지가 이전에 가지고 있던 재산 가치를 죽일 수 있습니다.

그러나 소유하고 있다면 양자 모두 토지와 재산에 대한 모든 광물 권리와 당신이 미국에 살고있는 경우, 땅 밑의 모든 것은 당신이 인도의 매장지 등에서 우연히 만나지 않는 한 당신에게 귀속됩니다.

그 외에도 실제적으로 모든 것이 공정한 게임입니다. 관련 허가가 있다고 가정하면 석유와 가스를 채굴하거나 채굴 할 수 있습니다. 찾을 수있는 물건은 판매하거나 보관해야합니다. 그러나 재산의 바닥 아래에있는 어떤 것이 다른 사람의 재산으로 확장되는 경우, 예를 들어 기름 덩어리 나 금의 정맥과 같은 재산의면에있는 물질의 부분에 대해 동등한 권리를가집니다. 영국에 거주하지 않는 한 지하에서 정확한 경계를 결정하는 것이 어렵고 비용이 많이 드는 일이므로 매우 신속하게 지저분해질 수 있습니다. 영국에 거주하지 않는 한 크라운은 공공 또는 사유 재산에서 발견되는 모든 석탄, 석유,은, 가스 및 금에 대한 첫 번째 덩어리를 가지고 있습니다.

또한 미국에서 강제 통합으로 인해 가스 회사는 토지를 둘러싼 특정 비율의 토지를 임대하거나 양도 한 경우 인접한 토지에서 토지를 뚫을 수있는 가능성이 있음을 유의해야합니다. 국가마다 다르다.

소유하고있는 토지 중 얼마를 소유하고 있는지에 관해서는 법원에 의해 시행되는 실질적인 한도가 없으며 수천 피트 아래에서도 땅을 파다는 이유로 다른 사람들의 재산을 침입하기 위해 기소당하는 경우가 있습니다 기름. 물론 실제로는 당신의 땅으로부터 세계의 반대편에있는 나라가 있다면 당신의 나라가 관할권이되는 나라가 아닐 것입니다. 또한, 거대한 마그마 층이 존재합니다. 그러나 그 이상으로, 환경법을 위반하지 않고 적절한 허가가있는 한 일반적으로 마음의 내용을 파헤칠 수 있습니다.

당신이 물 옆에서 살게되면, 당신의 권리는 다시 정확한 상황에 따라 크게 달라지며 강가권이라는 완전히 다른 법률과 규칙의 적용을받습니다. 당신이 당신의 땅을 흐르는 물줄기가 있다면, 영국에서는 물이 땅에있는 동안 물고기를 먹을 자격이 있지만, 다른 사람들의 땅으로 물의 흐름을 방해 할 수는 없습니다 모든 흐르는 물은 결국 공공의 바다로 흘러 들어가기 때문입니다. 마찬가지로, 항해 용 물이 당신의 소유지를 가로 지르거나 또는 그 근처에서 흐르면, 항해 가용 수 ​​밑의 땅이 주에 의해 소유되기 때문에 당신은 자연 코스를 뒤집을 수있는 일을 할 수 없으므로 대중이 자유롭게 사용할 수 있습니다.

반면에 귀하의 재산이 많은 수역에 접해 있다면, 일반적으로 귀하는 물에 접근 할 권리가 있으며, 원할 경우 부두 또는 부두를 건설하십시오. 그러나 항해 목적으로 물을 사용하는 사람들을 막을 수있는 권리가 없으며, 물 밑에있는 땅에 대한 귀하의 권리는 결코 정확하게 정의되지 않은 합리적인 수준으로 만 확장됩니다. 비 항해가능한 물을 소유 한 경우 일반적으로 자신이 원하는대로 할 수 있습니다 (환경법을 위반하지 않아야 함).

동물에 관해서는, 당신은 당신의 땅에서 야생 동물의 소유권을 주장 할 수 없습니다; 그러나 위험에 처하지 않으면 사냥을 할 수 있습니다. 반면에 나무, 식물 및 과일은 식물이 원래 토지에 심거나 씨를 뿌린 기간 동안 당신이 원하는만큼 할 수 있습니다.

당신의 이웃이 위에 뻗어있는 식물이나 나무를 소유하고 있거나 뿌리가 당신의 재산 아래로 퍼져 있다면 당신은 그 식물을 죽이지 않는 한 그 뿌리까지 되돌릴 수있는 권리가 있습니다. 그러나 원래 소유자는 여전히 절단에 대한 권리가 있으며, 절단 한 후에 반환 할 것을 요청할 수 있습니다. 나무에서 자라는 과일도 마찬가지입니다. 그래서, 기술적으로, 귀하의 재산에 걸려있는 지점에서 열매를 맺는 것은 도난입니다.

그러나 나무에서 떨어지는 잎은 당신의 재산에 피해를 입히지 않는 한 당신의 문제입니다 (예를 들어 거터를 막거나, 뿌리의 경우, 정화조 배수 장으로 자라거나 집에 손상을 입히는 경우 등) 파운데이션)이 경우 이웃에게 피해 보상을 요청할 수 있으며, 거절하면 소송을 제기 할 가능성이 높습니다.

간단히 말해서, 토지를 소유하고 있다면, 예상보다 많은 것을 소유 할 수 있지만, 많은 경우에 소원하는 것보다 더 적을 수 있습니다.

귀하의 코멘트를 남겨